?

Log in

No account? Create an account

Правительство Москвы призывает Росимущество оформить землю жк "Московские окна"
moscowwin

Врио Мэра Москвы Сергей Собянин направил обращение в адрес руководства Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) с просьбой взять на особый контроль вопрос оформления земельно-правовых отношений на федеральном земельном участке по адресу: ул. Новогиреевская, вл. 5 (ВАО).

Напомним, функции заказчика по строительству жилого дома по указанному адресу в настоящее время возложены на ФГУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ, инвестором-застройщиком выступает ЗАО «Глобинвестстрой».

Распоряжением Территориального управления (ТУ) Росимущества в г. Москве от 19.10.2012 г. участок на ул. Новогиреевская был предоставлен заказчику в безвозмездное срочное пользование, однако указанный договор не был оформлен Росимуществом. В связи с отсутствием согласия Федерального агентства 15.07.2013 г. ТУ Росимущества по г. Москве указанное распоряжение отменило. «Отсутствие оформленных земельно-правовых отношений не позволяет застройщику получить разрешение на строительство и возобновить строительство объекта», - говорится в письме врио Мэра Москвы. Чтобы снизить социальную напряженность среди граждан-соинвесторов, С. Собянин просит взять вопрос оформления земельно-правовых отношений на особый контроль.


С официального сайта Москомстройинвеста

Борьба за землю
moscowwin
Борьба за землю
Член ОП Светлана Разворотнева помогает дольщикам жилкомплекса «Московские окна» в восстановлении прав на землю.
http://oprf.ru/nw/22345

Москва берется достроить жилье по расторгнутым инвестконтрактам - Интерфакс
moscowwin

Москва. 26 февраля. INTERFAX.RU - Жилые дома, строительство которых было прекращено в связи с расторжением инвестконтракта, будут достроены городом, заявил заммэра столицы Марат Хуснуллин.

"Мы приняли непростое решение о том, что все инвестконтракты, которые сегодня расторгнуты или находятся в стадии расторжения, мы будем достраивать за счет города. Деньги на жилищную программу не увеличены за счет того, что мы очень серьезно удешевляем строительство", - сказал Хуснуллин на пресс-конференции, посвященной адресной инвестиционной программе, во вторник.

По словам заммэра столицы, экономия средств осуществляется за счет удешевления строительства и оптимизации строительных решений.


Москва берется достроить жилье по расторгнутым инвестконтрактам - Новости - Интерфакс

Дальнейшая реализация инвестконтракта возможно после формирования единого участка
moscowwin

На прошлой неделе состоялся ряд совещаний, направленных на разрешение проблемных вопросов, препятствующих возобновлению строительных работ на объекте ЖК «Московские окна» по адресу: ул. Новогиреевская, вл. 5 (ВАО).

В первую очередь, Министерством обороны не оформлены земельно-правовые отношения на нового заказчика (ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ). В частности, не оформлен договор безвозмездного срочного пользования на «большой» земельный участок, несмотря на то, что все необходимые документы были направлены в Территориальное управление Росимущества в августе 2012 года.

Напомним, изначально строительные работы велись на двух земельных участках. Один из них – большей площади – находился в федеральной собственности; второй («малый») участок – в собственности г. Москвы и был предоставлен в безвозмездное срочное пользование одному из подразделений Министерства обороны (войсковая часть №32487), которое выступало заказчиком строительства. В связи с реорганизаций Министерства обороны заказчик на объекте неоднократно менялся. ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ (новый заказчик строительства) был определен в 2011 году.

Таким образом, на сегодняшний день сложилась ситуация, в которой Министерство обороны фактически не является правообладателем «большого» земельного участка по адресу: ул. Новогиреевская, вл. 5 (участок находится в федеральной собственности) и, соответственно, не может выступать стороной по инвестконтракту. «Участок был закреплен за Министерством обороны. Да, на сегодняшний день сроки вышли, но заявления о снятии с учета от Министерства обороны не поступало, поэтому мы считаем, что земельный участок по-прежнему закреплен за этим ведомством», - отметил заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вторая проблема связана с формированием единого участка для дальнейшей реализации инвестконтракта. Для этого Департамент земельных ресурсов г. Москвы (на сегодняшний день – Департамент городского имущества г. Москвы) расторг договор аренды на «малый» земельный участок и 22 января 2013 года направил в Кадастровую земельную палату служебную записку о снятии данного участка с кадастрового учета. По информации представителя Департамента городского имущества, ответа на данный запрос пока не поступало.

«Пока земельный участок не будет сформирован, данный вопрос не сдвинется с места», - подчеркнул А. Гончаров. Поэтому в ходе совместных совещаний Департаменту городского имущества г. Москвы было дано поручение взять на контроль вопрос снятия земельного участка с кадастрового учета. После этого, земельному участку будет присвоен статус «архивный», а Департаментом будет выпущено соответствующее распоряжение об уточнении границ земельного участка. ФГКУ «Центральное ТУИО» МО РФ выразил готовность выступить заказчиком работ по межеванию земельного участка после уточнения его границ.

На одном из совещаний представителями инициативной группы граждан был поднят вопрос о возможности передачи данного объекта в собственность г. Москвы для дальнейшей его реализации. А. Гончаров проинформировал инициативную группу, что, как только Министерство обороны выступит с инициативой, Правительство Москвы рассмотрит данное предложение.

Также стало известно, что для урегулирования вопросов с дольщиками и выработки единой позиции при Департаменте имущественных отношений МО РФ формируется Рабочая группа. Несмотря на это, инициативная группа обратилась к представителям Москомстройинвеста с просьбой и дальше держать этот вопрос на контроле и выступать инициатором совместных совещаний. Предложение было поддержано - подобные совещания решено проводить ежемесячно.

26.02.2013

http://invest.mos.ru/index.php/news/1254-dolshhikam-novogireevskoj-5-dalnejshaya-realizaciya-investkontrakta-vozmozhna-posle-formirovaniya-edinogo-zemelnogo-uchastka


Обращение к мэру Собянину С.С и зам.мэра Хуснуллину М.Ш.
moscowwin
                                                                                                                  Мэру гор. Москва
                                                                                                                  СОБЯНИНУ С. С.
                                                                                                                  Заместителю Мэра гор. Москва
                                                                                                                  ХУСНУЛЛИНУ М. Ш.
                                                                                ОБРАЩЕНИЕ
                Уважаемый Сергей Семенович!
                Уважаемый Марат Шакирзянович!
       К Вам в очередной раз обращается группа граждан Российской Федерации, частных соинвесторов-дольщиков строительства ЖК «Московские окна», ул. Новогиреевская, вл. 5, который по-прежнему брошен и вот уже почти 5-й год стоит без какого-либо движения.
       Мы обращаемся к Вам не только как представителям власти, ответственным за состояние дел и законность на вверенной вам территории, но и как к руководителям Государственного территориального органа власти, юридически являющегося одним из Участников Инвестконтракта на строительство ЖК «Московские окна».
       К сожалению, все предыдущие наши обращения  к Вам или другим чиновникам Московского Правительства никаких результатов не принесли. Саботаж строительства по-прежнему продолжается, а ситуация с объектом обострилось до критической – некоторые подразделения Застройщика (группы компаний НБМ) фактически приступили к преднамеренному банкротству. Создаётся впечатление, что Конституция государства и Права рядовых граждан на территории Москвы являются не более чем блефом. А ведь при должном отношении чиновников к своим государственным обязанностям  ситуацию с объектом можно было не доводить до столь плачевного состояния, а само преступление предотвратить ещё в самом зародыше.
       Не вдаваясь в подробности,  напомним, что строительство ЖК было остановлено ещё в далёком 2008 году, когда из-за преступных действий бывшего руководства Минобороны РФ, закамуфлированных под реформу Вооруженных Сил, на объекте была умышленно создана ситуация, не позволяющая вести дальнейшее строительство. По мнению дольщиков это происходило не без участия в сговоре Застройщика (Группа компаний НБМ) и чиновников из состава бывшего руководства Москвы, и поныне сохранивших влияние на действующих московских чиновников. Иначе, почему тогда, вопреки, казалось бы, естественной их заинтересованности в строительстве, ни Застройщик, ни чиновники Московского Правительства на протяжении 5-ти этих лет практически не противодействовали саботажу стройки со стороны Минобороны. Ни те, ни другие, ни на каком вышестоящем уровне эти действия Минобороны не опротестовывали и действенных мер по возобновлению строительства не принимали.  На все наши жалобы и обращения у них всегда находились и находятся какие-то всё новые и новые причины, якобы препятствующие возобновлению строительства, а их устранение преднамеренно ими же затягивается. Даже, несмотря на то, что срок сдачи объекта истек еще в 2009г, а строительство так и не возобновлено, Правительство Москвы до сих пор не включило наш объект в список проблемных. В результате такого беспредела ограблены не только сотни семей дольщиков, вложивших свои деньги в строительство, но и остались без жилья сотни семей военных, не получивших его за счёт средств этих же дольщиков.  Никого не волнует, что в  дальнейшем для строительства жилья этим военным, которые могли бы получить квартиры за счёт обременения дольщиков, Государство будет вынуждено тратить деньги из бюджета страны. Кроме того, и само Правительство Москвы не получило за счёт дольщиков в своё распоряжение детский дошкольный комбинат, что также было предусмотрено Инвестконтрактом.
      Не справляясь со своими обязанностями, вместо того, чтобы как-то повлиять на Минобороны через какие-либо компетентные федеральные структуры и органы власти, Ваши чиновники не нашли ничего более достойного, кроме как бессовестного шельмования самих дольщиков, обращавшихся к ним за помощью. Вместо того, чтобы реанимировать контроль, разобраться, постараться исправить свои же недоработки (вызванные халатностью, а возможно и злоупотреблением), вовремя отреагировать и предотвратить преступление, чиновники МКСИ дошли до того, что состряпали и опубликовали на своём сайте, растиражировав в СМИ, откровенно хамский и лживый пресс-релиз, порочащий честь и достоинство сотен рядовых граждан, попавших  в беду, в т.ч. и по их же вине (скриншот пресс-релиза МКСИ от 29.03.2012г. прилагается). Как же можно было государевым людям опуститься  до такой низости и подлости, чтобы самим прибегнуть к провокации и оклеветать безвинно пострадавших сограждан, обоснованно переживающих за будущее своих семей, назвав их провокаторами и спекулянтами?
      Во-первых, никакого несанкционированного митинга не было. Была коллективная подача жалоб обманутых дольщиков в адрес Мэра Москвы С.С. Собянина (кстати, в нарушение Закона, оставшихся без ответа).
      Во-вторых, выгораживая Застройщика, чиновники МКСИ явно лицемерили, прекрасно понимая, что все жулики до какого-то определённого времени всегда подтверждают свои обязательства. Знали они и о том, что наша обеспокоенность была основана не только 4-х летней остановкой строительства (на момент подачи писем), но и поведением самого Заказчика, который к тому времени стал всячески избегать контактов с нами.
  Скан сайта Москомстройинвеста от 29.03.2012г.-
      В-третьих (и в этом содержится самая главная преднамеренная ложь чиновников), чиновники бессовестнейшим образом лгали, когда утверждали, что «срок завершения строительства пока не сорван (4 квартал 2013 г.)». Потому что все прекрасно знают, что этот срок является уже пролонгированным, а настоящий срок завершения строительства, соответствующий Инвестконракту, сорван ещё в далёком 2009 году. И у всех нас, дольщиков ЖК «Московские окна», именно этот срок  (2009 г.) юридически зафиксирован в наших Договорах.
      С момента выхода этого позорного и аморального пресс-релиза Московского правительства прошёл почти целый календарный год. Документы, которые в пресс-релизе обещались оперативно оформить чиновники,  до сих пор не оформлены. Строительство ЖК как стояло, так и продолжает стоять. Их стараниями был угроблен ещё один строительный сезон, который был уже  5-м ( ! ) по счету с тех пор, как остановлено строительство.    
      Мало того, 02.02.2013г., не смотря на все обещания Московского Правительства по возобновлению строительства, на объекте после 5-ти летнего простоя был ДЕМОНТИРОВАН последний подъёмный кран. И только после этого, несмотря на все наши многолетние жалобы и обращения,  в МКСИ заговорили о возможной смене Застройщика. Вам не кажется странным, что чиновники МКСИ, в отличие от рядовых дольщиков, прозрели только сейчас?
      И кто из нас после этого провокаторы и спекулянты? Мы или Ваши чиновники? Очевидно, что не мы!    
      Разрешите задать Вам вопрос. Если после всего этого - после наших многолетних обращений к власти, после длительного, исчисляемого годами,  непринятия никаких мер этой властью, мы всё-таки окажемся ограбленными, кто тогда должен будет отвечать за случившееся? Если Конституция в стране ещё действует, то ответ опять очевиден!      
      Своим бездействием и таким отношением к нам, гражданам России, власть буквально выдавливает нас из правового поля. Таким образом, власть целенаправленно доводит нас до разорения, и буквально заставляет искать защиту где-нибудь в Страсбурге или других международных правовых институтах.
      Уважаемые Сергей Семёнович и Марат Шакирзянович, может быть уже достаточно издеваться над нами и не стоит  доводить дело до вселенского позора, а пора принять необходимые меры по возобновлению строительства?
      Мы очень на Вас надеемся.
 Частные инвесторы-дольщики  ЖК «Московские окна»

продолжается одиночное бессрочное пикетирование
moscowwin
Дольщики жк "Московские окна" по Новогиреевской 5, не верят обещаниям московских властей построить комплекс к концу 2013 года. На стройке в феврале 2013 года был демонтирован последний подъемный кран. На объекте строительство было остановлено 5 лет назад в связи с заменой заказчика Министерством обороны, которое потребовало переоформления всех правоустанавливающих документов. При этом за это время сменилось два заказчика, и ни один из них не оформил необходимые документы.
Даже при наличии распоряжения Федерального Агентства по управлению государственным имуществом № 1241 от 19 октября 2012 года о предоставлении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в безвозмездное срочное пользование ФГУ ЦТУИО МО РФ (действующий заказчик строительства) участок так и не оформлен на него. Контроль за исполнением данного распоряжения возложил на себя сам руководитель территориального управления Росимущества в городе Москве М. П. Клинков. И несмотря на все нестыковки, недоработки в оформлении правоустанавливающих документов на строительство, которое стоит уже 5 лет, данный объект не считается проблемным в г. Москве по классификации Москомстройинвеста. Возникает вопрос, а когда же тогда считается?

Москомстройинвест настаивает на смене инвестора по жилому долгострою Новогиреевская 5
moscowwin
   Москомстройинвест настаивает на смене инвестора-застройщика по жилому долгострою Минобороны "Московские окна", рассказала РИА Новости в понедельник представительница пресс-службы комитета.

Строительство ЖК "Московские окна" на улице Новогиреевская, дом 5, на востоке Москвы началось в 2004 году, однако в 2008 году было приостановлено в связи с упразднением заказчика дома, которым являлся квартирно-эксплуатационный отдел Воздушной армии Минобороны РФ. Площадь комплекса, возводимого на деньги частных инвесторов, должна составлять 60 тысяч квадратных метров, из которых, согласно условиям инвестконтракта, 18 тысяч квадратных метров должны быть безвозмездно переданы военным.

"Этот объект не входит в число проблемных объектов Москвы, поскольку у него есть инвестор-застройщик - "Глобинвестстрой". Однако мы настаиваем, чтобы Минобороны сменило застройщика в связи с тем, что у него нет собственных средств для завершения строительства жилого комплекса", - сказала собеседница агентства. По ее словам, застройщик обещал возобновить работы на объекте еще в 2012 году, однако до сих пор этого не сделал.

В свою очередь движение "Однодольщики.Ру" сообщило, что дольщики ЖК "Московские окна", которые не верят обещаниям достроить комплекс к концу 2013 года, в понедельник начали бессрочное одиночное пикетирование комплекса градостроительной политики Москвы на Никитском переулке, дом 5. В то же время представительница Москомстройинвеста сообщила, что пикет уже свернут.

Ранее РИА Новости в Москомстройинвесте рассказывали, что всего для строительства ЖК "Московские окна" были привлечены средства более чем 200 дольщиков. В марте 2012 года соинвесторы проекта несанкционированно собрались перед зданием мэрии Москвы, желая привлечь внимание властей к проблеме строительства здания. В ответ на акцию дольщиков Москомстройинвест объявил, что строительство "Московских окон" будет завершено к концу 2013 года.

http://mosday.ru/news/item.php?150700


Дольщики ЖК "Московские окна" начали бессрочное одиночное пикетирование
moscowwin
С 11 февраля 2013 года обманутые дольщики ЖК "Московские окна", Новогиреевская 5 начали бессрочное одиночное пикетирование Комплекса Градостроительной политики г.Москвы на Никитском переулке д.5. Дольщики планируют стоять одиночным пикетом ежедневно по рабочим дням до начала возобновления строительства ЖК. Они не верят обещаниям Московских властей построить комплекс к концу 2013 года, на стройке в феврале 2013 года был демонтирован последний подъемный кран. На объекте строительство было остановлено 5 лет назад в связи с заменой заказчика от Министерства обороны, которое потребовало переоформление всех правоустанавливающих документов. При этом за это время сменилось два заказчика и ни один из них не оформил необходимые документы. Даже при наличии распоряжения Федерального Агентства по управления государственным (ТУ Росимущества в городе Москве) N 1241 от 19 октября 2012 года о предоставлении земельного участка находящегося в федеральной собственности, в безвозмездное срочное пользование ФГУ ЦТУИО МО РФ (действующий заказчик строительства) участок так и не оформлен на него. Контроль за исполнением данного распоряжения возложил на себя сам Руководитель Территориального управления М.П.Клинков. И несмотря на все нестыковки, недоработки в оформлении правоустанавливающих документов на строительство, которое стоит уже 5 лет, данный объект не считается проблемным в г.Москве по классификации Москомстройинвеста. Возникает вопрос, а кто же тогда считается? Сейчас Москомстройинвест предлагает сменить Инвестора-застройщика. Дольщики ЖК "Московские окна" устали ждать и верить обещаниям, поэтому пришли заявить об этом заместителю мэра по вопросам градостроительной политики и строительства г. Москвы Хуснуллину М.Ш. Они наедятся, что Марат Шакирзянович обратит внимание их проблему.

http://www.odnodolshiki.ru/article.php?article_id=1332

Интерфакс о дольщиках Москвы
moscowwin

Москва. 4 февраля. INTERFAX.RU - В Москве, как и по всей стране, достаточно остро стоит проблема "обманутых дольщиков". Городские власти уделяют большое внимание ее решению. Об этом рассказал в интервью "Интерфаксу" председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

- Константин Петрович, расскажите, что удалось сделать в прошлом году для решения проблем дольщиков в городе?

- В прошлом году, конечно, было сделано немало. 11 проблемных объектов и 2 417 "обманутых дольщиков" насчитывалось в Москве на начало 2012 года. За прошедший год нам удалось решить проблемы порядка 700 соинвесторов.

В первом квартале прошлого года началось заселение дольщиков в построенные жилые дома по адресам: Южное Тушино, микрорайон 11, корп. 3, 6; ул. Генерала Глаголева, вл. 17-19, корп. 1, 2.

В 2012 г. наконец-то был сдан и заселен жилой дом по адресу: Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2 скандального застройщика ООО "МАГГ". Остался у нас еще один проблемный объект этого застройщика - на Кировоградской, 22б, который переходит на 2013 год. О нем поговорим позже.

Ключи от квартир выдавались только тем соинвесторам, кто в судах признал право собственности, и решения вступили в законную силу. Это связано с тем, что на квартиры претендовали: разорившийся застройщик, подрядчики строительства жилого дома и сами граждане, осуществлявшие покупку у обанкротившегося застройщика. По всем трем адресам также есть квартиры, суды по которым продолжаются до сих пор. Москомстройинвест принимает участие в судах, готовит ходатайства, заключения, жалобы на спорные решения судов. Мы надеемся, что всем гражданам удастся отстоять в судах свое право собственности.

Недавно, 29 ноября 2012 года был сдан жилой дом по адресу: ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26, корп. 29-30. Проверки документов соинвесторов уже завершена. В ближайшее время новоселье смогут отпраздновать 69 дольщиков.

После завершения проверки документов квартиры в этом же доме планируется предоставить обманутым дольщикам с объекта по адресу: ул. Фабрициуса, 22. Их у нас порядка 40 человек. К сожалению, предварительные результаты проверки показали, что полного комплекта документов, необходимого для направления на Комиссию Правительства Москвы по жилищным вопросам, пока не представил ни один дольщик. До конца января граждане должны были предоставить в Москомстройинвест недостающий пакет документов. Однако порядка 30% граждан так и не сделали это, поэтому мы продлили срок окончания проверки до конца февраля текущего года.

В конце декабря 2012 года сделали еще одно большое дело – ввели в эксплуатацию компенсационные жилые дома по адресу: ул. Вяземская, вл. 10, 12, корп. 2Б и 2В для пострадавших граждан 11 мкрн Южного Тушина. В первом-втором кварталах будет заселение. У нас останется по Вяземской еще один корпус – 2А, он уже строится, в этом году мы его введем.

- Мы немного уже затронули планы Комитета на этот год… Какие задачи в этом направлении Вы перед собой ставите?

- У нас есть еще несколько адресов, которые мы надеемся запустить в этом году. Один проблемный адрес я уже называл – это ул. Кировоградская, д. 22Б. Второй – на ул. Кастанаевская, вл. 68.

Строительство жилого дома по адресу: ул. Кировоградская, д. 22Б, практически завершено, степень строительной готовности составляет 99%. Он простоял зиму без отопления, поэтому потребуется провести косметический ремонт. По нашим расчетам, для завершения работ необходимо порядка 5 млн рублей. Однако, продолжить строительстваои ввести дом пока не представляется возможным, поскольку суд наложил арест на этот объект. Мы видим выход из этой ситуации в создании ЖСК и привлечении его в качестве застройщика в судебном порядке.

Правда, есть одна сложность - юридические права по завершению строительства, согласно законодательству, есть только у конкурсного управляющего, а он занимает неконструктивную позицию - пытается оспорить квартиры у дольщиков. В настоящее время мы принимаем участие в процессах в Арбитражном суде Ингушетии по защите имущественных прав соинвесторов – физических лиц. К сожалению, завершение строительства этого объекта связано с окончанием конкурсного производства по банкротству "МАГГ". Но мы надеемся, что в 2013 г. мы этот объект завершим.

Еще один проблемный объект, по которому пока нет четкого решения - Кастанаевская ул., вл. 68. Инвестор-застройщик данного объекта - ООО "Фарн-Трейд" находится в процедуре банкротства. В отношении двух должностных лиц компании возбуждены уголовные дела по статье мошенничество в особо крупном размере. По этому объекту у нас числится порядка 40 дольщиков, с которыми застройщик заключал предварительные договоры купли-продажи квартир. Из них только 25 граждан признаны потерпевшими по уголовному делу и подали требования о включении в Реестр кредиторов в рамках процедуры банкротства застройщика.

В рамках процедуры банкротства участок был продан с грубыми нарушениями: без уведомления Департамента земельных ресурсов города Москвы, без широкого анонсирования аукциона. Поэтому город сейчас пытается оспорить результаты данных торгов. Москомстройинвест выступает за расторжение договора аренды земельного участка с инвестором. После расторжения договора мы планируем на этом месте построить жилой дом для «обманутых дольщиков».

Москомстройинвест также предложил еще две дополнительных площадки - 1-й Тушинский проезд, д. 19 и ул. Хлобыстова, вл. 10, 18, мкрн Выхино - для обеспечения жильем оставшихся дольщиков Южного Тушина и с других проблемных адресов по Москве. По первому адресу уже есть решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы. Стоящий на этом месте жилой дом будет полностью расселен, а на освободившемся участке мы планируем построить до 14 тыс. кв. метров жилья.

В декабре прошлого года город приступил к строительству жилого дома по адресу: ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 4. Это компенсационное строительство на 187 квартир.

Кроме того, скоро пройдет заседание Комиссии по жилищным вопросам по рассмотрению документов граждан с объектов: ул. Пилюгина, 18 и ул. Полярная, 34, корп. 3. Москомстройинвест уже завершил проверку со своей стороны и передал документы на дальнейшее рассмотрение на Комиссию. Надеемся, что в этом году граждане уже получат свои квартиры, которые они так долго ждали.

- Какие наиболее сложные объекты долгостроя Вам удалось "запустить"?

- На начало 2012 г. в Москве имелся ряд объектов долгостроя, по которым тоже требовалось принять решение. В конце 2012 г. городские власти выдали разрешения на ввод в эксплуатацию четырех жилых домов: на ул. Чертановская, вл. 43 на 334 квартиры и 213 машино-мест; вторая очередь многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. 1-го Машиностроения, вл. 6-14 на 982 квартиры и 1 644 машино-места; Нагатино-Садовники, мкрн 1А, корп. 29А на 524 квартиры; Ленинградское шоссе, вл. 25 на 567 квартир и 319 машино-мест.

Один из самых известных долгостроев расположен на Ленинградском шоссе, вл. 25. В этом году нам наконец-то удалось его ввести, было по нему много недоделок, жалоб, но все их удалось устранить. Инвестиционный контракт на его строительство был заключен в 2000 году между Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы, правопреемником которого и является Москомстройинвест, и соинвестором ООО "ЭТО-С". По протоколу распределения площадей городу было передано 13 квартир, которые были реализованы в 2005-2006 году физическим лицам. Благодаря усилиям Москомстройинвеста, застройщик устранил все недоделки и завершил строительство объекта.

Одним из наиболее сложных объектов стал жилой дом на Кременчугской улице, вл. 11-17. Корпус 2АБВ удалось ввести в 2012 году, и граждане получили свои квартиры. В строительство жилого дома вложили денежные средства 142 дольщика.

В 2012 году остро встал вопрос по гражданам, вложивших денежные средства в объект по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11-17, корп. 18. Если по корпусу 2АБВ застройщик ЗАО «ФЦСР» в течение года перезаключил с гражданами договоры по 214-ФЗ, то по корпусу 18 принято другое решение. Градостроительно-земельная комиссии г. Москвы продлила застройщику ЗАО "ФЦСР" инвестконтракт и приняла решение о предоставлении ему земельного участка. Но сегодня продолжается хозяйствующий спор между ФЦСР и ООО "Аванта" - это дочерняя структура бывшей компании "Миракс", один из соинвесторов строительства. Также было поручение, что ФЦСР предоставит квартиры 111 дольщикам по договору переуступки. Изначально Аванта была согласна с этим решением. Но сейчас компания находится в стадии банкротства и одновременно подала иск к ЗАО "ФЦСР" на 2,5 млрд рублей – это деньги, которые Аванта вложила в данное строительство. Мы предлагали, чтобы эти деньги были зачтены в качестве оплаты квартир дольщиков. Но сейчас основной акционер бывшей "Миракс", как вы знаете, находится за рубежом, поэтому необходимо найти другой путь решения проблемы.

Гражданам до 30 ноября 2012 г. надлежало обратиться в префектуру с полным комплектом документов, включая копию о признании гражданина потерпевшим в рамках уголовного дела в отношении должностных лиц ООО "Аванта". В префектуру из 111 человек обратилось 100, при этом представили документы о признании потерпевшими только 46 человек. Дольщики неохотно обращаются в следственные органы. По нашей информации, это связано с тем, что многие соинвесторы не могут подтвердить следователю свои платежи, поэтому не будут признаны потерпевшими. Мы будем настаивать на том, чтобы дольщики обращались в следственные органы для признания их потерпевшими, показывали все документы, и только после этого будем вносить их в списки и настаивать, чтобы ФЦСР предоставила им жилье. Важно, конечно, дождаться и окончания хозяйственного спора.

- Есть ли случаи мошенничества со стороны людей, представляющихся дольщиками?

- За период работы Москомстройинвеста нашими специалистами проверено 1 419 комплектов документов соинвесторов 11 мкрн Южного Тушина, претендующих на получение квартир на ул. Вяземская и Рождественская. Порядка 30% документов необходимо было повторно проверять, потому что у нас, у Департамента региональной безопасности г. Москвы, Главного следственного управления по г. Москве было много сомнений в их подлинности. На сегодняшний день у нас есть сведения, что в рамках уголовного дела, возбужденного против руководства компании ЗАО ЭСКМ, не признаны потерпевшими 39 человек. При этом некоторые из них пытались себя за таковых выдавать. 6 комплектов из 39 уже направлены в МВД для рассмотрения в установленном порядке. По факту, мы имеем дело с подлогом документов, когда особо предприимчивые люди пытаются заработать на волне чужого горя.

Один из «свежих» примеров. Дольщик Южного Тушина просит предоставить ему квартиру в Некрасовке, говорит о том, что у него тяжелая жизненная ситуация. Однако когда наши специалисты связались с ним, чтобы уточнить кое-какие вопросы по документам, ответил им, что не может разговаривать, так как в данный момент плавает на яхте и очень плохая связь, и поэтому просит перезвонить ему в другой день.

Я неоднократно в интервью рассказывал и другие истории, как люди мошенническим путем пытаются воспользоваться ситуацией и получить квартиру от Правительства Москвы. Во-первых, это граждане, которые приобретали жилье в конце 2010 и даже в 2011 годах, когда уже было очевидно, что в 11 мкрн Южного Тушина не будут построены обещанные ЭСКМ дома, когда Правительство заявило о мерах поддержки пострадавших граждан. Есть даже случаи приобретения квартир в 2012 году. И потом данные граждане приходят и говорят, что их обманули. Мы также видели документы, оформленные на паспорта, выданные в последующие годы. Например, договор заключен в 2010 году, а указанный в нем паспорт был выдан, предположим, в 2011 году. Такие «несостыковки» тоже бывают.

- То есть у дольщиков отсутствуют документы?

- Такие случаи есть, и их немало. Встречается отсутствие оригиналов документов, отсутствие первичных прав. То есть человек покупает квартиру у другого человека, а тот в свою очередь не имел права квартиру эту продавать или ее у него просто не было.

Бывает, что у людей нет платежных документов, или наоборот, есть документ, подтверждающий только 50 процентов платежа, а оставшихся документов нет. Либо, например, есть вексель, который выдан третьей компанией, зачтен за платеж. Причем вексель оформлен не на типографском бланке, а на обычном листочке формата А4. Как, в принципе, гражданин его купил, где он его вообще взял?

Некоторые дольщики начинают угрожать и откровенно шантажировать, выходят, например, с плакатом, а в пакете у них баночки с керосином и зажигалка. Выходят и заявляют: если вы нам сейчас не дадите жилье, то мы готовы при телекамерах себя сжечь.

Пользуясь случаем, хочу заявить, что Москомстройинвест тщательно, в ручном режиме, проверяет каждый комплект документов, и если документы дольщика не вызывают у нас сомнений в подлинности, значит он может рассчитывать на помощь от города. Если у нас есть сомнения, то документы отправляются на повторные проверки. Никакие митинги и прочие волнения не смогут ускорить этот процесс. Поэтому я еще раз призываю граждан: не надо требовать, угрожать, шантажировать нас! Никто намеренно сроки проверок не затягивает, напротив, город заинтересован в скорейшем разрешении этой проблемы, все зависит исключительно от качества предоставляемых документов.

- Константин Петрович, расскажите о взаимодействии с Министерством обороны, у которого немало дольщиков? У Вас системно налажен диалог с этим ведомством?

Прошлый год был достаточно сложный в отношениях с Министерством обороны. В начале года контакта не было. Потом достаточно жесткими мерами все-таки удалось, как нам казалось, диалог наладить. Это касалось объектов и по Новогиреевской, вл. 5 и по другим адресам.

По Новогиреевской мы подготовили необходимые документы, выдали даже разрешение на строительство, ГПЗУ. Но инвестор не вышел на стройку. Да, вероятно, там есть вопросы с корректировкой границ земельного участка, но это ни в коем случае не сдерживает возможность строительства. Проблема в том, что на этом объекте слабый инвестор. Мы настаивали и сейчас настаиваем, чтобы Министерство обороны заменило инвестора. Предыдущее руководство не готово было предпринять такие шаги.

Недавно мы провели совещание с новым руководством Минобороны, надеемся все же, что данный инвестор будет заменен. Потому как, если у инвестора нет денег, то зачем мучить и себя, и других?!

По городскому заказу город выделяет земельные участки для строительства жилья для военнослужащих, здесь вопросов нет. Но по договорам соинвестирования было много проблем. Думаю, в этом году мы с ними все-таки наладим конструктивный диалог, а Новогиреевскую, 5 надо однозначно сдвинуть с места в этом году.

- Константин Петрович, расскажите о работе на новых территориях Москвы? С какими проблемами столкнулись?

- К сожалению, это проблемная территория. Там есть пострадавшие граждане. Официально обманутых дольщиков там 2 798 человек, что больше, чем в самой Москве. Но мы предполагаем, что их будет около 3,5 тысяч. Другая проблема новых территорий – некомфортное жилье, которое было построено без инженерии, без социальной инфраструктуры. Оно сдано, но жить в нем невозможно, т.к. нет постоянного электроснабжения, канализации, водоснабжения, узкие дороги.

Проблемных объектов по нашей части там 7: три в Щербинке - на ул. Овражная, вл. 3-8, в мкрн Барыши и на ул. Мостотреста, вл. 7, два в Наро-Фоминском районе - дер. Марушкино и дер. Кокошкино, два в Троицке – на ул. Текстильщиков (Е-42) и на ул. Текстильщиков, мкрн Е, вл. 2, корп. 1, 2 (Е-39).

Строительство ведется по 3 адресам: на ул. Овражная, вл. 3-8, в дер. Марушкино и на объекте Е-42. По 2 объектам, расположенным в Щербинке (мкрн Барыши и ул. Мостотреста, вл. 7), строительство не ведется, в отношении застройщиков возбуждены уголовные дела. Проблемы пострадавших граждан на этих двух объектах решаются с привлечением новых инвесторов, которые ведут либо планируют вести строительство жилых домов на этой территории.

Застройщики по двум жилым домам по адресам: Кокошино, ул. Труда и Троицк, Е-39 находятся в процедуре банкротства. Возобновление строительства на этих объектах возможно только в рамках законодательства о банкротстве путем создания ЖСК. По Кокошкино, где строительная готовность объекта составляет 85%, совместно с Департаментом развития новых территорий прорабатывается вопрос о прокладке инженерных сетей к объекту в рамках Адресной инвестиционной программы. По второму объекту на прошлой неделе были получены результаты технического обследования конструкций здания, по ее итогам в течение двух недель будет подготовлена предварительная укрупненная смета, после чего уже станет понятно, сколько средств необходимо затратить на завершение строительства объекта.

Что касается Реестров пострадавших граждан на новых территориях, то с 1 июля 2012 года законодательство Московской области на присоединенных к Москве территориях утратило силу. Соответственно Реестры пострадавших граждан Московской области, формировавшиеся в рамках 84-го закона, были закрыты. В Москве действуют отличные от Московской области нормативы признания соинвесторов пострадавшими (к примеру, в Московской области не требуется признание гражданина потерпевшим по уголовному делу). Однако по сведениям Администраций и префектуры ТиНАО граждане продолжают заявляться как обманутые дольщики. Мы планируем разобраться по каждому случаю: почему граждане не заявляли свои права на жилье в течении нескольких лет? Эта категория граждан идет у нас дополнительным списком, но в общий реестр мы их пока не включили.

Например, по объекту в Щербинке, на ул. Мостотреста, вл. 7 у нас сейчас значатся 75 человек и юридическое лицо, владеющее 19 квартирами и на настоящий момент переуступившее свои права физическим лицам. Кроме того, недавно мы получили еще 12 заявлений от пайщиков потребительского общества «Капитал-Инвест», которые также заявили о своих правах на квартиры. Поскольку строительные работы на объекте не ведутся с 2004 года, не был заключен договор аренды земельного участка, нам удивительно, что спустя восемь лет эти 12 граждан решили впервые заявить о себе, как обманутые дольщики.

По сообщению представителя администрации Щербинки, по объекту на ул. Овражная, вл. 3-8 только 798 соинвесторов внесены в Реестр, хотя, по данным Комитета, числится 1 426 дольщиков. Новый застройщик ООО «Брод-Эстейт» уже приступил к строительству трех жилых домов. Однако, когда в ходе совещания в очередной раз встал вопрос об экономических показателях проекта, в частности, предложения по компенсации затрат новому застройщику, оказалось, что данные расчеты уполномоченными городскими структурами до сих пор не произведены.

В январе 2013 года мы в Комитете проводили совещание по рассмотрению обращений граждан с объекта в поселке Шишкин лес, поселение Михайлово-Ярцевское. Дом общей площадью 24 400 кв. метров на 304 квартиры на сегодняшний день не достроен. Завершить работы застройщик должен был в 2009 году. Однако в июле 2012 года строительство объекта было остановлено, поскольку у застройщика закончился срок действия разрешения на строительство, а также истек срок договора аренды земли. До настоящего времени "Ройс-Руд" не представил в Департамент развития новых территорий необходимый комплект документов с указанием срока завершения строительства.

Ситуация усугубляется тем, что застройщик ООО "Ройс-Руд" и учредитель компании-застройщика – фирма "Мегастройконтракт" не могут договориться о признании прав на распоряжение квартирами в строящемся доме. "Мегастройконтракт" в судебном порядке пытается принимать меры по смене гендиректора "Ройс-Руд" и восстановлению таким образом контроля над стройкой.

По сообщению администрации поселка Михайлово-Ярцевское, работы на объекте не ведутся, несмотря на то, что строительная готовность объекта высока и составляет 90%, подключены электроэнергия, вода и канализация, однако дом не подключен к теплу, так как застройщик не предоставил необходимых документов в теплоснабжающую организацию.

Несмотря на это, застройщик ведет свою деятельность в рамках 214-ФЗ, своевременно представляет отчетную документацию, согласно которой на объекте продано 183 квартиры. Поэтому дольщики в любом случае будут защищены, это не те объекты, где заключались договоры по непонятным серым схемам.

С 16 ноября 2012 года по решению Арбитражного суда в отношении компания "Ройс-Руд" вводилась процедура банкротства. Застройщик погасил требования кредиторов, включенных в реестр требований к должнику, и 21 декабря 2012 года суд прекратил производство по делу о банкротстве ООО "Ройс-Руд". Решение не вступило в законную силу, поскольку на него подана апелляционная жалоба арбитражного управляющего.

Поскольку порядка 30% квартир остаются непроданными, экономика проекта позволяет застройщику завершить строительство дома. Мы надеемся, что в 2013 году этот объект будет завершен.

- Как Вы считаете, есть ли необходимость менять нормативную базу для решения проблем дольщиков?

- С одной стороны, сегодня есть вся законодательная база, необходимая для осуществления долевого строительства. Если бы и застройщик, и дольщик действовали строго в рамках закона, то проблем бы ни у кого не было, потому что закон обязывает инвестора публиковать проектную декларацию.

Если она опубликована, значит, у инвестора-застройщика есть все разрешения, есть проект, есть договор на землю. Если инвестор целевым образом направляет деньги на строительство, то объект будет достроен. Но со стороны инвестора есть много злоупотреблений. Москомстройинвест, как уполномоченный орган по контролю и надзору в области долевого строительства, осуществляем контроль целевого использования средств.

Но нам важно, чтобы граждане сами понимали: заключая договор участия в долевом строительстве (ДДУ), они тем самым себя защищают, хотя, как я неоднократно повторял, риск все же есть. Но многие граждане до сих пор покупают квартиры по каким-то непонятным серым схемам, пользуются уловками, несовершенствами законодательства, пробелами в 214-ФЗ, участвуют в ЖСК.

Мониторинг реализации квартир в Москве и на присоединенной территории свидетельствует о том, что 385 объектов, то есть порядка 50% реализуются с заключением договоров участия в долевом строительстве. 84 объекта, около 25%, реализуются через ЖСК.

ЖСК сегодня – это структура, которая только собирает денежные средства, зачастую он не имеет предусмотренных законодательством правоустанавливающих документов: ни договора на землю, ни договора на подряд, что создает потенциальную угрозу для дольщиков. А дальше ЖСК заключает договор с инвестором, который уже оформляет документы на строительство. Получается такая пирамида. Формально, эта процедура находится в рамках 214-ФЗ, но юридически мы не можем проверить целевое использование денежных средств, что приводит к злоупотреблениям со стороны правления ЖСК и недобросовестных застройщиков. Указанная форма регламентируется также и 215-ФЗ.

Мы полагаем, что деятельность ЖСК должна быть подконтрольна уполномоченному органу по контролю и надзору в области долевого строительства, каким в Москве является Москомстройинвест.

Чтобы защитить граждан, осуществляющих вложение денежных средств в строящийся жилой дом, Комитетом разработаны и направлены в Правительство Российской Федерации ряд предложений - поправок в федеральное законодательство (которые, мы надеемся, будут реализованы в ближайшее время). Так, мы полагаем целесообразным проводить проверки застройщиков ежегодно. Это обусловлено тем, что в настоящее время компании-застройщики, согласно требованиям 294-ФЗ, могут проверяться не чаще 1 раза в 3 года, что существенно снижает эффективность контроля, т.к. типовой дом может быть построен в течение 12-14 месяцев.

В 2013 году Правительство РФ будет разрабатывать единые для всех субъектов РФ критерии отнесения граждан к числу пострадавших и правила ведения реестра пострадавших граждан, в отношении которых застройщик не выполняет свои обязательства. Поскольку до настоящего времени Правительство России данные критерии и правила ведения реестра не разработало, в Москве мы придерживаемся своего порядка признания гражданина пострадавшим. Прежде чем признать гражданина пострадавшим от деятельности недобросовестного застройщика, необходимо, чтобы сам объект был признан проблемным.

Если объект признан проблемным, то рассматриваются все 100% обращений граждан. Обязательное условие, чтобы у гражданина на руках был действующий, нерасторгнутый договор, чтобы гражданин оплатил полную стоимость квартиры по этому договору, а также был признан потерпевшим в рамках уголовного дела в отношении должностных лиц застройщика.

Если объект не признан проблемным, а имело место мошенничество, то никакой регламент не предусмотрен, и надо действовать в рамках уголовного судопроизводства.

На сегодняшний день в Москве, с учетом присоединенных территорий, числится около 4,5 тыс. "обманутых дольщиков".

Для обеспечения полной безопасности рисков Правительство РФ, в том числе и по инициативе Москомстройинвеста, обязало застройщиков страховать свою гражданскую ответственность перед гражданами за неисполнение обязательств по ДДУ. После вступления в силу поправок в законодательстве застройщик не сможет вести деятельность по привлечению денежных средств, не застраховав свою ответственность перед дольщиками. Москомстройинвест обязан будет проверять у застройщиков наличие договоров страхования.

Тем самым, в случае банкротства застройщика, а также в случае приостановки строительства жилого дома при наличии обстоятельств, явно свидетельствующих о невозможности передачи объекта в установленный договором срок, гражданин будет застрахован от этих рисков. В сумму страхования будет включена не только оплаченная гражданином сумма, но также и убытки, понесенные гражданином. При этом нужно отметить, что речь идет только о договорах участия в долевом строительстве.

Закон был опубликован 11 января 2013 года. В соответствии с требованиями указанного закона, поправки относительно страхования гражданской ответственности застройщика вступят в силу через год после опубликования, то есть в 2014 году.

Интервью подготовили Наталья Дмитрак и Антон Мастренков


Смотрите оригинал материала наhttp://www.interfax.ru/txt.asp?sec=1483&id=288548


Обманутые дольщики митингуют в Москве
moscowwin
12 декабря. ИНТЕРФАКС - 150 дольщиков вышли на митинг в центре Москвы, сообщил "Интерфаксу" координатор движения "Однодольщики" Игорь Гульев.

"Около 150 дольщиков проводят митинг на площади Краснопресненской заставы под лозунгом "В День Конституции - без права на жилье". Все дольщики в желтых одеждах, на которых написано "Дольщики - жертвы коррупции", - сказал И.Гульев.

В акции участвуют дольщики проблемных объектов в Королеве, Ногинске, Щербинке, Одинцове, Озерах, Рузе и Москве: Рублевка, 18, "Московские окна", улица Артамонова. 

5 сентября 2011 года президент Владимир Путин поручил правительству  вместе с органами исполнительной власти субъектов России решить до конца 2012 года проблемы дольщиков, говорится в сообщении.

В частности, в Одинцовском районе более 7 лет не проводят учетную регистрацию дольщиков, одновременно осуществляются двойные продажи квартир, отмечается в релизе. 

5911
5910